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红火的网红餐饮加盟选址秘籍!

来源:导果网 发布时间:2019-07-22热度:
选址是 餐饮加盟 经营重中之重,选址是每个餐饮加盟人必须要过的一道坎。有时候好的选址就等于成功了一半,反之,选择了不该选的地方就等同失败了一半,所以切忌盲目选址。因...


  选址是餐饮加盟经营重中之重,选址是每个餐饮加盟人必须要过的一道坎。有时候好的选址就等于成功了一半,反之,选择了不该选的地方就等同失败了一半,所以切忌盲目选址。因为选择位置的优劣,将对今后的经营发展起着决定性的作用和影响,可见选址的重要性不言而喻。
 

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  对于选址,相信每一位餐饮加盟开店的投资者都明白它的重要性,良好的选址,不仅能带来更多潜在的客流量,也能更助于品牌的传播。然而,对很多没有什么经验的创业者来说,选址却也是个较为让人头疼的事,异果网餐饮加盟小编根据品牌的市场经验,为想要开店的创业者总结了几条参考法则,希望能对想要开店的创业者有所帮助。
 

  1.租金与营收比例
 

  一般而言,3天的营业额要大于月租金。如果一周都收不回租金成本,风险就实在偏高了。如果是没经验的小白,最好的办法就是评估周边最近的十家同类型商铺的平均值,然后再打个6折。
 

  2.商圈档次
 

  商圈档次几大类各不相同,首先考虑的是城市商业中心。城市商业中心也有很多问题,比如租金高,转让费高,关系复杂!
 

  城市商业中心是高成本撬动高利润,而且竞争白热化,需要随时根据市场调整,适合有经验的创业者,不太适合小白,但如果有专业的选址团队,那就另当别论了!比如异果网餐饮加盟网,有专业的选址老师给大家科学选址!
 

  其次是社区商业中心,附近主要居民区,写字楼或学校集中。另外开发区的商业中心也归类为社区商业中心。再其次是零售商场,指的是不再城市商业中心内的购物中心,百货大楼和大型综合超市等商场!
 

  3.营业面积
 

  这个依项目而定,一般来讲,还是要根据营业额决定,比如100平米平均一天营业额6000,8平米一天也6000,一个在2楼,一个临街,租金算下来差不多。 但因为经营项目天差地别,所以都赚的很开心!
 

  二楼卖的是可以做下来吃的冒菜,一楼卖的是打包就走的小吃。如果楼上楼下互换项目,都得赔死,这就是匹配度。
 

  4.路宽与人流走向
 

  分双向道,单向道,护栏(四车道)。双向道分值最高,四车道或40米宽道路会影响交通和接近性,道路中间有栏杆,安全岛阻隔的主干道分值越低。
 

  5.人流量和立地条件
 

  立地条件最佳位置就是指各个道路的十字路口,T字路口,三岔路口。在固定人流量的区域,可以多方面展示无疑是极大优势。而人流量一定要结合人流走向去判断,如果人们大多形色匆匆,购买力会相应减弱。

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责任编辑:王小明